كيفية تحصيل الضرائب على منزل عمره أقل من عامين؟ أحدث تحليل السياسات والتوجيه العملي
في الآونة الأخيرة، أصبحت مسألة ضرائب ورسوم المعاملات العقارية موضوعًا ساخنًا مرة أخرى، خاصة "الضرائب والرسوم على المعاملات العقارية التي يقل عمرها عن عامين" مما أثار نقاشًا واسع النطاق. تجمع هذه المقالة بين المناقشات الساخنة على الإنترنت في الأيام العشرة الماضية لفرز أحدث السياسات وطرق الحساب وإرشادات تجنب الأخطاء بالنسبة لك.
1. الضرائب الرئيسية على التصرفات العقارية التي يقل عمرها عن سنتين
| نوع الضريبة | معدل الضريبة | احسب القاعدة | جامع |
|---|---|---|---|
| ضريبة القيمة المضافة | 5% | كامل المبلغ أو الفرق | الضريبة الوطنية |
| ضريبة الدخل الشخصي | 1%-3% | سعر المعاملة أو التسعير الذي تم التحقق منه | الضريبة المحلية |
| ضريبة الفعل | 1%-3% | سعر الصفقة | الضريبة المحلية |
| ضريبة الصيانة والبناء في المناطق الحضرية | 7% من ضريبة القيمة المضافة | مبلغ ضريبة القيمة المضافة | الضريبة المحلية |
2. طريقة حساب ضريبة القيمة المضافة (الأحدث في 2024)
| نوع العقار | عقد الوقت | طريقة حساب الضريبة | ملاحظات |
|---|---|---|---|
| اقامة عادية | <2 سنة | سعر المعاملة×5% | باستثناء بكين وشانغهاي وقوانغتشو وشنتشن |
| إقامة غير عادية | <2 سنة | (سعر المعاملة-القيمة الأصلية)×5% | مطلوب إثبات القيمة الأصلية |
| عقارات سكنية في بكين وشانغهاي وقوانغتشو وشنتشن | <2 سنة | سعر المعاملة×5% | لا يوجد خصم الفرق |
3. تفاصيل تحصيل الضرائب الفردية
وفقًا لأحدث الردود من مكاتب الضرائب المحلية:
| المنطقة | معايير التنفيذ | سياسة خاصة |
|---|---|---|
| بكين | سعر المعاملة×1% | مجانًا فقط إذا كان عمرك أكثر من 5 سنوات |
| شنغهاي | السعر المعتمد×2% | الإسكان العام بعد البيع لديه خصومات |
| قوانغتشو | سعر المعاملة×1% | 1.5% للمناطق التي تزيد مساحتها عن 144م2 |
| شنتشن | الفرق 20% أو 3% | يمكنك الاختيار |
4. إجابات على الأسئلة الشائعة (التي تم البحث عنها بكثرة خلال الأيام العشرة الماضية)
1.كيف تحسب "سنتين أو أكثر"؟
يعتمد الحساب على أقرب تاريخ لتسجيل الشهادة العقارية أو شهادة دفع ضريبة الفعل، بدقة حتى اليوم.
2.كيف يتم حساب العقار إذا تم توريثه أو التبرع به ثم بيعه؟
يتم حسابه بناءً على الوقت الذي تم فيه الحصول على حقوق الملكية الأصلية، ولكن يلزم فرض ضريبة إضافية على الهدايا/الميراث بنسبة 20%.
3.حساب الوقت بعد تغيير الزوجين لاسمائهم
توضح اللوائح الجديدة لعام 2024 أن تغيير الاسم أثناء الزواج لن يؤثر على حساب مدة الاحتفاظ وسيظل محددًا على أساس وقت الاستحواذ الأولي.
5. تحليل الحالة النموذجية
| القضية | السعر الإجمالي | عقد الوقت | إجمالي الضرائب والرسوم |
|---|---|---|---|
| 90㎡ إقامة عادية في بكين | 5 ملايين | 1 سنة 8 أشهر | 500×(5%+1%+1%)=350,000 |
| شنغهاي 120㎡ إقامة استثنائية | 8 مليون (القيمة الأصلية 6 مليون) | 1 سنة | (800-600)×5%+800×2%+800×1.5%=310,000 |
6. مشورة الخبراء
1. خطط لأموالك مقدما. قد تمثل ضرائب ورسوم المعاملات لمدة تقل عن عامين 7%-10% من سعر المعاملة؛
2. الاهتمام بالسياسات المرحلية للحكومات المحلية. بعض المدن لديها إعفاءات ضريبية للمواهب التي تشتري المنازل.
3. يمكن توفير جزء من تكاليف المعاملات من خلال سياسة "التحويل بضمان" الجديدة.
ملاحظة: البيانات الواردة في هذه المقالة اعتبارًا من يوليو 2024. ويخضع التنفيذ المحدد لأحدث إشعار من مكتب الضرائب المحلي. يوصى باستشارة وكالة محترفة لحساب الضرائب قبل التداول.
تحقق من التفاصيل
تحقق من التفاصيل
ar
